2. Xây nhà trọn gói tại Bình Dương gồm các hạng mục nào?
2.1. Thiết kế kiến trúc
Trong phần thiết kế sẽ có nhiều đầu công việc được kiến trúc sư SBS HOUSE thực hiện. Trong quá trình thiết kế chủ đầu tư sẽ nhận được các phương án khác nhau theo yêu cầu ban đầu để chọn lựa và có thể điều chỉnh đến khi phù hợp nhất. Quy trình thiết kế kiến trúc gồm có:
- Triển khai bản vẽ, mặt bằng công năng ngôi nhà
- Thiết kế phối cảnh ngoại thất
- Thiết kế hồ sơ xin phép
- Thiết kế nội thất
- Triển khai hồ sơ xin phép
2.2. Thi công phần thô
Thi công phần thô là phần rất quan trọng trong mỗi công trình xây dựng lớn nhỏ. Là công đoạn tạo hình ngôi nhà từ những phần cột, dầm, sàn…. để góp phần làm tăng sự vững chắc.
Thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm:
- Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng
- Xây và trát tường toàn nhà
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp
- Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần
Thi công một số mục hoàn thiện hoàn thiện:
- Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
- Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
- Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
2.3. Thi công hoàn thiện nhà Bình Dương
Xong tất cả công việc phần thô tiếp đến chúng ta sẽ thực hiện một phần đặc biệt đó chính là khoác lên cho ngôi nhà một chiếc áo xinh xắn theo từng loại phong cách mà gia chủ mong muốn.
Chính xác thì công việc của phần thi công hoàn thiện sẽ bao gồm những mục sau:
- Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
- Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
- Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
- Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
- Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
- Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
- Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
- Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
- Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
- Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.
2.4. Thi công nội thất
Thi công nội thất là công đoạn cuối cùng trong dịch vụ thi công nhà trọn gói. Những sản phẩm nội thất được đội ngũ thi công lựa chọn, thi công bên ngoài và đưa vào lắp ráp khá là nhanh. Sau khi thi công hoàn thiện sẽ đến công đoạn vệ sinh nhà trước khi bàn giao cho gia chủ để đảm bảo ngôi nhà được sạch sẽ và chủ nhà chỉ cần vào ở và không làm gì thêm.
Một số mục được chia theo từng phòng giúp mọi người có thể dễ tham khảo
- Phòng khách: Sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới cầu thang, màn rèm…
- Phòng bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, đá bếp, kính nhiệt, led chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xoong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí…
- Phòng tắm: Gương, tủ lavabo, kệ trang trí, kệ phòng giặt phơi
- Phòng ngủ: Giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí, màn rèm…
- Phòng sinh hoạt chung/ phòng học: bàn ghế, kệ treo, giá sách…
- Phòng thờ: Bàn thờ, tran thờ, vách trang trí…
3. Cách tính giá xây nhà trọn gói Bình Dương
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói Bình Dương của Hoàng Gia áp dụng cách tính m2 xây dựng theo giọt nước. Cụ thể diện tích sàn tầng 1 sẽ tính theo diện tích sàn tầng 2, tương tự diện tích sàn tầng 2 sẽ tính theo diện tích sàn tầng 3. Tại SBS HOUSE, diện tích sàn tầng 1, tầng 2 tối thiểu là 85m2 trở lên và diện tích tầng tum là 30m2.
Công thức tính xây nhà trọn gói:
Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + diện tích sàn tầng 3 x giá xây nhà trọn gói
Ví dụ: Nhà có diện tích 5x20m, bố trí công năng 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Thông thường phương án thiết kế 2 tầng 1 tum hoặc 3 tầng, tùy theo phương án mà gia chủ lựa chọn.
Cách tính giá xây nhà trọn gói như sau:
Diện tích xây dựng = DT tầng 1 (85m2) + DT tầng 2 (85m2) + DT tầng tum (30m2) = 200m2
- Chi phí xây nhà trọn gói = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 12.000.000 = 2,4 tỷ đồng (đã bao gồm nội thất)
- Đơn giá thi công phần thô = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 4.000.000 = 800 triệu đồng
- Chi phí thi công nhà hoàn thiện = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 9.000.000 = 1.8 tỷ đồng
*** Lưu ý: Cách tính chi phí xây nhà trọn gói trên đây chưa bao gồm chi phí móng nhà. Theo đó, tùy thuộc vào địa hình, địa chất ở khu vực đó Hoàng Gia sẽ thiết kế loại móng phù hợp cho ngôi nhà để đảm bảo vững chắc cho công trình. Đơn giá các loại móng như sau:
- Móng đơn: diện tích tầng 1 x đơn giá xây dựng thô x 15%
- Móng băng 1 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 40% Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
- Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
- Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%
4. Quy trình, tiến độ thi công xây nhà trọn gói Bình Dương
Nhiều khách hàng sẽ có thắc mắc về “thời gian thi công nhà trọn gói là bao lâu?”. Dưới đây là tiến độ thi công xây nhà trọn gói Bình Dương áp dụng cho nhà 3 tầng để mọi người có thể tham khảo.
4.1. Quy trình xây nhà trọn gói ở Bình Dương
- Bước 1. Trao đổi với khách hàng: Trao đổi các thông tin cần thiết trong quá trình thiết kế như yêu cầu công năng, phong cách thiết kế, tuổi, phong thuỷ,…
- Bước 2. Báo giá thiết kế: Lập bảng báo giá thiết kế chi tiết dựa trên các thông tin khách cung cấp
- Bước 3. Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất, 2 bên thực hiện ký hợp đồng thiết kế
- Bước 4. Thiết kế bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết trị trí các phòng & kích thước. Khách hàng điều chỉnh và chốt mặt bằng.
- Bước 5. Thiết kế mặt tiền: Lên phối cảnh 3D mặt tiền, cổng ngõ. Khách hàng điều chỉnh và chốt mặt tiền.
- Bước 6. Triển khai bản vẽ chi tiết như: bản vẽ xin phép, bản vẽ kiến trúc thi công, bản vẽ kết cấu thi công, bản vẽ điện nước thi công.
- Bước 7. Thiết kế nội thất: Phối cảnh 3D nội thất, bản vẽ chi tiết kích thước, màu sắc…Khách hàng điều chỉnh và chốt nội thất.
- Bước 8. Ban giao toàn bộ hồ sơ thiết kế cho khách
- Bước 9: Khởi công
- Bước 10: Thi công phần thô
- Bước 11: Thi công phần hoàn thiện
- Bước 12: Thi công nội thất
- Bước 13: Nghiệm thu và bàn giao công trình
4.2. Tiến độ thiết kế nhà trọn gói
Tiến độ thiết kế xây nhà trọn gói tại Bình Dương có tổng thời gian thực hiện là 45 – 50 ngày đối với nhà phố và 55 – 60 ngày đối với loại hình biệt thự.
4.3. Tiến độ thi công trọn gói
4.3.1. Thi công phần thô
Tổng thời gian thực hiện xây nhà phần thô Bình Dương là 75 ngày. Trong đó:
- Thi công phần móng 11-12 ngày
- Thi công cột dầm tầng 1: 9-10 ngày
- Thi công cột dầm tầng 2: 10-11 ngày
- Thi công cột dầm tầng mái: 10-11 ngày
- Thi công trên mái và tô trát: 31-35 ngày
4.3.2. Thi công nhà hoàn thiện
Tổng thời gian thực hiện: 30 ngày. Cụ thể, các hạng mục được thực hiện như sau:
- Thi công ốp lát
- Thi công đóng trần
- Thi công chống thấm
- Thi công sơn bả
- Thi công đá
- Thi công cửa, cơ khí, kính, conwood,…
4.3.3. Thi công nội thất
Cuối cùng là hạng mục thi công nội thất với tổng thời gian thực hiện là 15 ngày.
5. Các vật tư sử dụng trong xây nhà trọn gói tại Bình Dương
5.1. Chi tiết vật tư sử dụng trong thi công nhà phần thô
Vật tư trong thi công nhà phần thô của SBS HOUSE gồm gói tiêu chuẩn và cao cấp. Mỗi gói vật tư đều sử dụng vật liệu chất lượng tốt, tuy nhiên đối với gói cao cấp thì chính sách bảo hành kết cấu, chống thấm lâu dài hơn và ống nước cấp, ống luồn dây điện tốt hơn.
5.2. Chi tiết vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện
Tương tự như gói vật tư thô, vật liệu thi công nhà hoàn thiện gồm có gói cơ bản, gói trung cấp và cao cấp. Chủ đầu tư có lựa chọn gói vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng cho ngôi nhà của mình.
6. Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Bình Dương gồm những gì?
Tại Hoàng Gia, hợp đồng xây nhà trọn gói được tách thành 04 hợp đồng riêng biệt gồm hợp đồng thiết kế kiến trúc, hợp đồng thi công thô, hợp đồng thi công nhà hoàn thiện và hợp đồng thi công nội thất. Mục đích chính của việc chia thành 4 hợp đồng theo từng mục công việc sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát, thay đổi chất lượng vật liệu,… mà không cần phải thay đổi toàn bộ hợp đồng. Hơn hết, gia chủ hoàn toàn có thể dừng hợp tác các hạng mục tiếp theo nếu trong quá trình thi công không hài lòng. Điều này thể hiện sự cam kết của Hoàng Gia về chất lượng công trình, tiến độ thi công đúng tiến độ.
7. Công ty xây nhà trọn gói tại Thủ Dầu Một Bình Dương uy tín nhất
Hoàng Gia tự hào là một đơn vị thiết kế, thi công và xây nhà trọn gói tại Bình Dương với hơn 10 năm kinh nghiệm. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thi công lành nghề với nhiều năm kinh nghiệm, và vinh dự được đài truyền hình vtv3 vinh danh công trình trong số “Nét xanh trong kiến trúc nay”. Tại Hoàng Gia , mọi công trình đều được thiết kế cá nhân hoá rất cao, mang đến những công trình không trùng lặp và có công năng sử dụng phù hợp với từng gia chủ khác nhau. Điểm mạnh trong thiết kế chính là phong cách hiện đại, tinh giản kết hợp những không gian xanh thoáng giúp cho những căn nhà phố dù chật hẹp trở nên vẫn rất thoải mái và dễ thở.
Không chỉ thiết kế, dịch vụ thi công trọn gói chính là điểm mạnh vượt trội của Hoàng Gia với các công ty xây dựng khác tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An. Những công trình từ nhà phố dù có diện tích khá nhỏ nhưng vẫn được các kỹ sư áp dụng kỹ thuật thi công từ các tòa cao ốc với quy chuẩn khắt khe.
